10月8日房贷利率将换锚。

“10月8日后，房贷利率到底是升还是降？如果升了我就再观望观望，降了可能就要抓紧入手了。如果之后房贷波动变化，那银行能不能把算好的应还款金额发给我？这个不用我自己算吧？”关于即将推行的个人住房贷款利率新政，一位近期拟购房的北京市民对第一财经记者表达了她的诸多疑惑。

8月25日，央行宣布，自2019年10月8日起，针对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点数在合同期限内固定不变。

对房贷利率即将发生的变化，多位接受采访的拟购房者均对记者表达了自己的疑惑。比如，贷款定价机制调整后，会给房贷利率、房地产市场带来哪些影响？存量贷款利率是否调整？此前已按照基准利率方式签订借款合同但未发放的贷款，到底使用哪种贷款定价方式？

带着上述疑问，记者对多家银行、房产中介进行采访了解到：房贷定价机制转换将以平稳过渡为原则，一方面保证借贷双方利益，另一方面政策会平稳过渡以保障房产市场稳定，对绝大部分购房者影响不大。

以北京地区为例，按照8月20日公布的5年期以上LPR为4.85%水平计算，改革后北京地区首套、二套个人住房贷款利率下限分别是5.4%、5.9%，与目前北京市主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本相当。

此外，记者获悉，当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，近期将择机落地。并且已有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价，但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。

北京房贷利率新定价基准出炉

近日，一位北京地区链家房地产中介对记者表示，已收到部分银行对房产利率定价的调整方案。比如，汇丰银行的通知是：1、首套个人住房贷款利率最低为LPR+55基点，按照8月20日5年期以上LPR为4.85%水平计算后为5.4%，相当于现行基准上浮10.2%；2、二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点，按照8月20日5年期以上LPR为4.85%水平计算后为5.9%，相当于现行基准上浮20.4%。

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