中国银行回应记者称，关于房贷LPR的改革方案已经下发到各分行。对于已签订借款合同但未发放的贷款利率按已签订的合同约定执行，如客户确需调整定价方式，需废除原申请，重新发起审批并签订新合同，相关流程需要一段时间，具体可咨询业务经办机构。

上述参与了北京地区自律机制会员大会人士对记者称，接下来各银行将主要在修改贷款合同、改造升级系统、组织员工培训等方面开展工作，以实现与LPR对接。“在10月8日前签订的商业性个人住房贷款合同中，可以选择基准利率作为定价基准；当然，如果银行已经准备就绪，在与借款人协商一致后，也可以选择LPR定价方式，以加点方式确定。”

虽然各银行为了保证新定价机制运行平稳，已经进行了大量的准备工作，不过，记者在采访中也注意到，有银行在员工培训上仍未到位。银行基层网点或客服人员存在对于房贷LPR改革方案“一问三不知”现象。相比而言，房地产中介则对新政内容及各银行的改革情况了解的相对全面清晰。

房贷计算方式进一步优化

房贷利率换锚后，房贷利率会随着LPR上下浮动，会给未来房贷利率走势带来哪些影响？

从央行公告来看，央行强调不得突破利率下限、明确加点水平，这意味着新LPR机制下的房贷利率不会出现明显下降。

事实上，此前中国人民银行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上就表达了“房贷利率肯定不下降”的观点。“新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意，‘房住不炒’的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。”

2019年以来，房地产金融风险被密集提及。据不完全统计，2019年至今已有18次讲话或政策提及要加强对房地产金融的风险把控。记者在采访中了解到，对于房地产金融的风险监管并不意味着房贷新政实施后，贷款成本会大幅度上行。切换后，房贷利率、房地产市场监管政策仍会保持平稳性、连贯性。

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