新定价机制下利率与之前基本持平

“换锚”后的房贷利率水平变化如何成为市场关注焦点。按照央行规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。与此同时，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

而从实际情况来看，“换锚”后的住房贷款利率与此前相比基本保持平稳，部分地区、银行二套房利率水平略微有所上升。

北京方面，工行北分表示，首套个人住房贷款执行利率原则上不低于相应期限LPR加55个基点。二套个人住房贷款原则上不低于相应期限LPR加105个基点。建行北分也表示，根据上述要求并报备相关部门后，原则上执行首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加105个基点。建行北分还表示，根据9月20日公布的最新LPR第二次报价显示，5年期LPR环比8月持平。北京地区执行差别化定价政策后，将与原来以基准利率定价方式的利率水平基本持平，房贷利率保持平稳显示了坚决贯彻落实中央稳定房地产市场的决心。

上海方面，根据上海链家交易管理中心的信息，当前执行利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR-20基点，二套不低于相应期限LPR+60基点。若以9月20日央行公布的5年期以上LPR4.85%计算，房贷利率为首套最低4.65%，二套最低5.45%，与调整前的4.655%与5.39%相比，基本保持平稳。

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