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房贷利率变轨前夕  13地确定加点下限

时代周报记者谢中秀发自北京

距离央行定下的房贷利率变轨时间节点10月8日，仅剩下两周时间。

根据9月20日公布的新版LPR第二次报价来看，主要与房贷利率挂钩的5年期以上品种保持在4.85%不变。由于10月8日起房贷将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这也意味着10月8日后新发放的住房贷款中，首套房的利率将不低于4.85%，二套房将不低于5.45%。

时代周报记者统计发现，目前“北上广深”四地已有两地公布加点细则。已确定细则的北京和深圳两地的房贷利率较之前有轻微上升，但总体稳定。其中，北京的首套房贷利率将较此前高1个BP，二套房贷利率较此前高2个BP；招行深圳的首套房贷利率将较此前高0.5个BP，二套房贷利率较此前高6个BP。

广州和上海仍未见动静，当地银行、中介和机构人员均向时代周报记者表示，目前还未听说具体加点规则。珠三角某国有大行林先生（化名）向时代周报记者透露：“具体的执行方案还未下发，但预计换轨之后房贷利率会有小幅上升。”

“涨是现在的普遍现象，而降也是合理现象。”苏宁金融研究院高级研究员陶金对时代周报记者表示，各地对于加点下限的规定，体现了房地产市场在因城施策下，政策层对于房地产市场调控的决心。房贷利率变轨前后的形成机制是完全不同的，既然不同，新利率略高或者略低都属于较为正常的现象。

13省市确定加点下限

据媒体统计，截至9月17日，已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限。

其中招商银行深圳在全国“首吃螃蟹”。

8月25日，央行公布房贷利率定价将采取新机制后，时隔不到两周，9月5日，招行深圳便拿出了房贷利率挂钩LPR的方案—执行首套房贷利率以LPR加点30BP形成，为5.15%；二套房贷利率以LPR加点60BP形成，为5.45%。

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