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房地产失宠:一周被点名两次
二手房和新房在市场上相互挤压,再加上贷款利率搅动水面,房地产业的水池里,常常有旋涡。
更何况,还有监管层一次次放出重磅信息。
8月2日上午,央行召开2019年下半年工作电视会议。会议部署了央行八项下半年重点工作清单。在第三条“坚决打好防范化解重大金融风险攻坚战”中,央行就明确表示:
要在稳增长的基础上防风险,坚持“开正门、堵后门”,在保持高压态势和严打局面的同时,鼓励小型有特色的金融机构依法合规开展业务。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。
这是央行在一周之内第二次点名房地产。此前在7月29日,央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,本次会议指出房地产行业占用了较多的信贷资源。
两次点名之后,监管层对于房地产业的态度已经十分明显——不仅要“合理控制房地产贷款投放”,还要“持续加强房地产市场资金管控”。
房地产调控,从以往针对供需两端的调控,走到了融资调控的新阶段。这一次的调控对象,直接指向房企本身。对于依靠巨量资金维持运转的房地产企业来说,以往的模式在新环境下,变得越来越不灵。
这样的环境下,原本被视作金矿的房地产股,正经历苦难的时刻。申万房地产板块上周跌幅超5%,是所有行业中跌幅最大的板块,板块内的房地产公司市值合计蒸发了上千亿元。
房地产,不再金光闪闪。
业内认为,“房住不炒”以及审慎的房地产金融政策基调不变,后续房贷市场将整体保持稳定。也有专业人士表示,二季度部分政策或有收紧的可能,这可能体现在贷款、土地交易等领域。
在中小城市的楼市成交回落、价格松动的情况下,一些地方对房价的干预日渐增多。 恩施房地产协会“止跌令” 近日,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传