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高房价是把“双刃剑”,从九方面影响深圳

2019-02-26 09:16:37    第一财经  参与评论()人

从2005年开始,深圳房价虽然在短期有过回调和下降,但总体处于不断上升的趋势,十年左右的时间,深圳房价几乎上涨了10倍以上,成为深圳发展过程中具有重要的历史意义和深远影响的大事。房价快速上涨对经济社会发展来说,是个“双刃剑”。

深圳在短时期内房价的跳跃上涨,虽然对深圳近期的经济增长、财政收入、城市建设以及部分居民生活水平的改善发挥了重要作用,但是从深圳经济社会的发展全局、长远利益以及2000万深圳人的根本利益来看,畸高的房价将会对深圳产生负面影响,这些影响大体上表现为以下九个基本方面:

一是高房价造成绝大多数工薪阶层买不起房。

即使按2016年政府管控的商品房价格每平方米53455元计算,深圳市的工薪阶层基本上都买不起商品房。2016年深圳市在岗职工月平均工资7480元,年平均工资为89760元,每年工资总收入只能买1.68平方米的房子。据有关方面计算,2016年上半年深圳房价收入比为38倍,位居全国第一,远远高于通常被认为5~7倍的国际通用的标准和水平。

高房价是把“双刃剑”,从九方面影响深圳

在上千万深圳工薪阶层中,除金融行业中少数高收入群体,以及其他行业少数高级管理岗位、少数高学历人才、少数高级职称、高级技师外,按现在的市场商品房价格,绝大多数工薪群体靠自己的收入水平根本没有能力购买市场商品房。对于几百万、上千万中低收入的工薪阶层来说,不仅无力购买商品房,而且随着近期深圳租房市场价格的波动,租房的压力也会越来越大。

长期以来,由于政府住房保障的缺失,深圳大量的城中村原居民的廉价出租屋成为中低收入和外来深圳创业的青年人的栖身之地,城中村的农民房实际上充当了政府廉租房的功能。但这些年来,随着原特区内城中村更新改造速度的加快,城中村的廉价出租屋日益减少,不仅迫使大量的中低收入群体搬迁到更远的地方租房,而且租金也越来越高,这些群体的生活压力越来越大,不少人已经因住房问题而离开深圳,去内地二、三线城市寻找生存和发展机会。

高房价是把“双刃剑”,从九方面影响深圳

二是高房价带来的高租金,拉动了深圳的消费品和服务价格的全面提高,降低了中低收入居民的实际生活水平。

根据深圳市政府每年公布的居民消费价格总水平(CPI),深圳这些年的物价水平持续稳定,2017年政府公布的CPI是1.7%。但是实际上,长期以来,政府采用的CPI指数所包含的项目,以人们日常生活最基本的生活资料的价格为主,尤其是农副产品价格占有相当大的比例。

这些年来,随着居民消费水平的提高和多元化生活方式的变化,居民的消费结构、消费方式已经发生了很大变化, 这样构成的CPI指数已经不能真实反映城市的物价水平和居民的消费水平。房租作为城市居民消费的基础价格,对城市的商业、服务业、文化娱乐、旅游、餐饮业等都有直接的影响。

这些年来,随着深圳商品房包括商业地产的价格飞涨,带动了商业服务业、餐饮业、文化娱乐业等价格的快速全面上涨,虽然这些项目的消费并非中低收入家庭的必需消费项目,但实际上是绝大多数中等收入群体日常生活所不可缺少的。因此,因城市房租的大幅度提升带动的这些领域价格的上涨,对中低收入居民的实际生活带来很大影响和压力。

高房价是把“双刃剑”,从九方面影响深圳

同时,由于商业房地产租金的提高,给相当多的中小服务业的经营带来很大压力,这几年已经有相当多的服务业关闭停业,与前几年相比,原特区内一些地区的商业、服务业已经出现萧条现象。深圳市社会消费零售总额增长速度也在不断放慢,从2011年的17.3%下跌到2016年的8.1%,赶不上同期GDP增速。

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