原标题：

这里房价连续12个月下降，卖家卖不出，买家不敢买

文|贾敏杨淑婷

全国楼市看一线，一省楼市看省会。

从南到北，有些省会城市的楼市状况都不太好过。在一些省会城市，楼市场正经历一轮漫长的寒冬——二手房挂牌价连降12个月、挂牌量已经突破8.2万套，而且还在以每月3000套以上的速度递增，朝着10万套急速狂奔。卖房人，正在一个红海市场里，越陷越深。

与此同时，房贷额度、利率已双双收紧，买房人的压力越来越大。此外，房企面临着更加严峻的局面。融资是老大难的问题，销售端也与监管政策额迎头相撞。在上周，更是被两次点名。

房地产，不是以前的光芒耀眼的明星行业。房子，也不再是过去的黄金资产。

1

买房者和退房者在售楼处“互道珍重”

这几天的全国楼市，接二连三的刷新我们的认知。比如，一个省会城市，房价连续下降12个月。

据诸葛找房数据，自2018年6月以来，郑州二手房挂牌价已连续下跌12个月，从当时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米。8月份最新数据显示，二手房均价15006/平。并且有1388套降价房源，但90天内仅成交了1套。

1000多套降了价还卖不出的房子，在楼市火热时期，这样的情况似乎令人难以相信。但现在，却变得越来越常见。

国家统计局数据表明，2018年底以来，郑州二手房价同比几乎都呈现出下降态势。

但郑州并不孤单。在浙江杭州，也在经历一场漫长的房子降价潮。

诸葛找房数据显示，2019年6月份，杭州二手房市场挂牌均价为3.52万元/平方米，较去年8月份最高值下降了约3600元/平方米。

以一套100平米的房子来说，一年遍下跌三十多万。而价格的下跌还只是楼市剪影的一部分，在价格之外，还有持续堆积的库存。

截至7月底，杭州二手房挂牌量已突破8万套。浙江中原地产首席分析师荆海燕预计，以目前的新增房源挂牌速度来看，年底杭州二手房挂牌量应该会突破10万套。

随着房源量的增多，杭州一些中介开始频频发出“急售”、“捡漏”的房源信息，而杭州本地媒体近期也报道称“最近二手房市场出现了一批急售房源”，“急卖的特价房源最近明显增多”。

挂牌量在上涨，成交量却在下跌。据新蓝网，杭州二手房在3月份的成交量高达8767套，到6月下降到7865套。另外7月前两周，二手房成交量继续下降，成交3470套。

从3月份开始，杭州的二手房成交量已经连续下跌4个月。从这个角度来看，二手房，正越来越难卖，即便降价出售，也于事无补。

新蓝网房产有网友爆料称，最近在看的一套双阳台房源，5月份挂出来的价格是205万，到现在两个月不到，降了整整20万，都还没有售出。

郑州楼市，则正被大量涌入市场的新房冲击着。据郑州市统计局，2018年郑州全市住宅施工面积比上年增长13.1%；住宅竣工面积比上年增长33.2%。

在这样的背景下，郑州新房价格整体向下奔去。

2019年上半年，郑州商品住宅成交均价为13138元/平方米，同比下降3%。成交规模较大的热点区域，降价趋势更为明显。

7月末，一条“郑州一楼盘每平方米降价3000元”的消息更是广为流传，事后楼盘声称，降价房源为团购房。但仍旧引发老住户前来要求退装修，补差价。甚至出现了买房者和退房者在售楼处“擦肩而过，互道珍重”的现象。

这种惺惺相惜的状态，倒成了楼市一景。

相关报道: