房地产销售面积下降，房企拿地金额下降，这些证明楼市开始降温了吗？

国家统计局14日发布数据显示，今年1-2月份，全国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。

其中，住宅销售面积下降3.2%，办公楼销售面积下降15.7%，商业营业用房销售面积下降13.6%。商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。其中，住宅销售额增长4.5%，办公楼销售额下降6.2%，商业营业用房销售额下降9.4%。

国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇14日表示，从1-2月份来看，房地产领域有几个比较突出的特点：第一，房价走势总体平稳。从监测到的全国70个大中城市房价变化情况看，总体比较平稳。

第二，从1-2月份的数据来看，全国商品房销售面积这一数据没有经过季节调整，没有剔除春节因素。1-2月份商品房销售面积略有下降，下降3.6%，很大程度上是有两个原因，一个原因是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份，对人们的购房行为带来了一定影响。第二个原因是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，同时，加快长效机制的建设，广大老百姓和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。

“房地产市场在这样的情况下，随着长效机制的不断完善，将来会更好地保持平稳健康发展。”毛盛勇说。

楼市销售的放缓此前已在企业层面显露出来。中原地产研究中心数据显示，截至目前25家房企发布了1-2月销售业绩，其中多家龙头企业出现了同比下调，25家企业合计1-2月销售额为5019亿元，同比下调了7%。

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