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房贷利率上涨：买一套房多还10多万

卖房人经受着难熬的寒冷，买房人也面对着困难局面。

据浙江之声8月4日报道，全国多地房贷利率在连续回调后近期纷纷反弹。而在此之前，房贷利率自去年下半年经历过一轮下降。

融360大数据研究院监测数据显示，截至2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，从2018年12月实现23个月来的首次下降开始，已经连续6个月下跌。

但自6月开始，房贷利率开始触底。6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%。

一些房地产热门的城市，利率水平正持续上升。例如已经连续出手升级楼市调控的苏州，房贷利率在6、7月也连续上浮，二套房贷款未还清的客户，多数银行要求贷款利率较基准上浮30%。

杭州是这轮房贷利率上升的典型城市。在这里，基准上浮5%的房贷利率，已经是起步价格。更有不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或10%的贷款政策。

房贷利率重回上升通道，对购房者而言自然意味着更大的支出。

以一套总价300万的刚需房源为例，首付三成需要90万元，贷款210万元。按照商业贷款30年，等额本息还款来计算。利率上浮5%，每月还款11,466.55元；上浮10%，每月还款11,779.04元。

算下来，从5%上浮到10%以后，每个月的月供需多掏312.49元，贷款本息总计要多还约11.25万元。

即便购房者愿意接受上涨后的贷款利率，也不代表买房之路通行无阻。

因为银行在放贷速度方面明显放缓。曾经只要手续齐全，7天就能放款的时光不再。不少客户等款甚至要等一个半月到两个月。

简言之，杭州人买房成本上升已是大概率事件，并且有钱也不是马上就能买到房。

杭州的房贷利率上涨仅仅是全国房贷利率的一个缩影。

从五月开始，南京、苏州、青岛、成都、天津等地都不同程度地上调了房贷利率。其中，南京部分银行首套房贷利率调整到基准利率上浮20%，苏州首套房贷利率也普遍按照基准利率上浮23%的标准执行。

卖房不易，买房也不简单。这一切的背后，实际是房地产业，正逐渐失去光环的现实状况。

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