房产证为何突然办下来了？

但到了2018年，别墅获得了房产证，开发商开始装修，为出售做准备。

这让小区业主们感到不解，“我们一直认为，别墅涉嫌违规，无法办出房产证。后来跟我们协调的开发商代表也承认，他们是缴纳了罚款的。”洪峰说。

变化发生在2016年。

这一年，上海地产集团旗下的另一家房地产上市公司中华企业（600675.SH）公告重大资产重组，上海地产集团将中星集团百分之百股权注入中华企业。重组在2018年4月宣布完成。

上海地产集团是上海市政府批准成立的大型国有独资企业集团，开发业务涉及商品房、商业物业等多个领域，中华企业是上海地产集团旗下唯一的房地产上市公司。中华企业曾于2014年与2015年连续两年归属上市公司股东净利润为负值（分别亏损4.89亿元、24.87亿元）。

据中华企业（600675.SH）2018年财报，2016年11月，上海地产集团承诺将确保中星集团自交割日起3年内完成办理雪野别墅的完全权属证书，如未能完成该项工作使别墅处于可售状态，上海地产集团将以现金方式回购雪野别墅。公告还指出：“如中华企业因雪野路别墅（编者注：即雪野小区的30套别墅）的违规建设等原因受到有关主管部门的行政处罚、第三方索赔或其他任何损失的，上海地产集团承诺赔偿中华企业因此而遭受的实际损失。”

中华企业的财报披露称：2017年9月14日，中星集团已取得别墅的《新建住宅交付使用许可证》，2018年已办理部分房屋的产证证书，面积为6751.33平方米，剩余1970.37平方米尚未办理。

也就是说，6751.33平方米的雪野别墅已经顺利办下房产证可以公开销售。

小区业主们的质疑在于：为何“封存”了10多年的别墅，在看不出任何变化的情况下，16年后却获得了《新建住宅交付使用许可证》？

“2017年上海市浦东新区建设和交通委员会发给雪野家园《新建住宅交付使用许可证》。那么，房屋在没有整修的情况下是怎么达到上海市2017年新建房屋交付验收标准的？如果根据2002年的标准，那这些建了10多年的别墅就不属于新建住宅。”洪峰说。

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