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单价从99万涨到2900万 黄浦江畔别墅为何闲置16年?(4)

2019-05-13 11:35:58  中国经济周刊    参与评论()人

“捂”了16年,房价涨了近14倍

《中国经济周刊》记者调查中发现,雪野别墅因为从来没有公开出售过,所以对于售价众说纷纭,但较为一致的观点是:城市别墅在上海这样的核心城市属于稀缺,雪野别墅又是处在世博板块,一旦开卖售价肯定不低。

有住宅区业主回顾16年前买房时,听中介介绍说,将来卖的话,雪野别墅大致是99万元一套。

但客观分析,16年前,上海小高层的三室二厅价格在5000元/平方米左右,四室价格反而低了,大致在4200元/平方米左右(因为当年市民对于大户型的追求比较少,且大部分人看的是总价)。

根据《中国经济周刊》记者获得的雪野别墅的《新建住宅交付使用许可证》显示,别墅面积每套在300平方米左右,按当时的可比价格假设别墅定价在6000元/平方米左右,那么,雪野别墅每套200万元在当年是一个比较合理的出售价格。目前,据房产中介朋友圈的报价,最高售价已达2900万元,涨了近14倍。

闲置16年,价格涨了14倍!上海黄浦江畔闲置别墅涉嫌违规疑云

受访者供图

另据CRIC系统显示,2017年至今的两年多时间内,上海中环内一手别墅累计成交仅506套,成交单价超10万元/平方米,个别独栋别墅项目单价更可达25万元/平方米以上。如果手续齐备,雪野别墅这样区位的项目,起步价预估在13万元/平方米以上。

文字编辑:陈栋栋

新媒体编辑:王新景

(责任编辑:任宪奎 CF001)
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