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闲置16年,价格涨了14倍|上海黄浦江畔闲置别墅涉嫌违规疑云
《中国经济周刊》记者宋杰︱上海报道
上海黄浦江畔,世博园附近的雪野家园,30套别墅建成16年来始终“待字闺中”。
最近,这些别墅开始装修,准备卖了。
“16年前,这个别墅也就99万元一套,现在要2500万~2900万元一套。”房产中介在朋友圈晒出的价格令人吃惊。
但为了阻止雪野别墅的装修,雪野家园普通住宅区域的业主今年开始每天8班、每班2人在别墅区域“巡逻”,以此拖延装修进度,阻碍雪野别墅的开卖进程。
业主们为什么要阻挠?别墅为何闲置16年?《中国经济周刊》记者近日赴实地探访调查。
业委会代表为什么阻止卖别墅?
在雪野家园的别墅区,《中国经济周刊》记者看到,部分别墅的外墙栏杆已经生锈,窗户也有一层厚厚的灰尘,别墅内部还是毛坯状态,有的已成为垃圾堆放点。
《中国经济周刊》记者宋杰︱摄
但雪野家园小区现在的业主(普通住宅区),却不同意开发商卖别墅。
位于上海浦东南路4200弄至4250弄的雪野家园小区,由房地产开发商上海地产集团旗下的中星集团建造,2002年竣工,现在的业主于2002年3月和12月相继入住。
按照规划,雪野家园共分三期:一期是多层和小高层住宅;二期是小高层住宅和别墅;三期也是小高层住宅,但尚未建设。
雪野家园业委会代表洪峰(化名)向《中国经济周刊》记者介绍,目前,小区一期和二期的多层、高层住宅业主已经入住,共有446户,而30套别墅则处于闲置废弃状态长达16年。
采访期间,数十位小区业主向记者反映“该小区非常奇葩”,别墅竣工后一直没有拿到房产证导致无法销售。而因缺乏管理,小区环境变差,该有的配套欠缺导致房价偏低。
“小区品质下降,文明小区候选都轮不上,还不如旁边的雪野二村(公房)。雪野别墅门前的杂草都跟人一样高了,因为业主意见比较大,开发商才雇了小区绿化工定期修剪了。”一位业主对《中国经济周刊》记者说。
在过去的10多年里,业主与开发商之间因为物业、绿化面积、车库、公建配套、容积率等多方面存在诸多争议和纠纷。住宅区域的业主阻止开发商装修别墅的一幕也就不难理解了。
业主们担心,别墅的出售会损害他们的权益。例如,因为开发商承诺的车库没有兑现,目前他们的车只能停在别墅周围,一旦别墅业主入住,他们也就没地停车了。
记者在位于上海浦东南路的雪野家园小区看到,很多别墅外墙栏杆已经生锈,窗户也有厚厚积灰,明显不是新建楼盘,可内部还是毛坯状态,甚至有的楼栋已化身垃圾点。
这些别墅房屋从外面看上去,略显破败,显然已有些年月。奇怪的是,虽然并非新建房屋,内部却尚处于毛坯状态,这块别墅项目又经历了怎样的历史,为何会在如此核心区域却“嫁”不出去?