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楼市首次板块轮动近尾声 三四线城市房价仍有下行风险(4)
易居报告认为，一线城市房价至今调整已超过一年半时间，未来可能率先企稳。由于本轮房价上涨三线城市主要由去库存及棚改货币推动，相较一二线城市基本面因素支撑较弱，预计未来三线城市房价将开始调整并持续较长时间。
以厦门为例，其在本轮上涨周期的二线城市轮动阶段中涨幅仅次于合肥。2017年3月厦门二手房价涨幅一度达到48.4%，此后房价持续下跌至今。2018年12月及2019年1月，厦门二手房成交量分别同比增长31.4%和19.3%，略显回暖迹象。但从成交量上来看，见底仍需成交量的持续放大。
张大伟进一步指出：“2019楼市除非信贷政策出现明显转向，否则三四线城市从春节开始进入明显调整期的可能性越来越大。三四线城市房价有天花板，不能觉得房价比一二线便宜就任性买买买。交易活跃度高、城市化率高的地区才有相对活跃的二手房市场。”
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