进入2017年，上半年城市群三线城市接替强二线城市开始领涨，涨幅达到5.1%，同期非城市群三线城市尽管涨幅仍然最小，但已经连续两年稳步上升。2017年下半年至2018年下半年，非城市群三线城市及非强二线城市交替领涨，而一线城市在严厉调控政策之下领跌。

在上海内环内，年前四处看房置换的宋女士告诉《每日经济新闻》记者，过年前敲定了一套杨浦区10年房龄的二手房，“690万元成交的，房东想尽快出售套现，我们也很有诚意卖，这个价格比2017年初降了40万~50万元。但同样，我自己的‘老破小’挂牌价也降了不少，到现在还没出手呢。”

以城市类型分，本轮上涨由一线城市向强二线城市，再向城市群三线城市，最后向非城市群三线城市及非强二线城市轮动。按地区和城市群来看，由华南、华北板块向华东、华中板块，再向西北、西南板块轮动；珠三角城市群率先领涨，随后珠三角与长三角城市群交替领涨，最后京津冀城市群领涨。

易居研究院研究员王若辰向《每日经济新闻》记者分析认为：“随着非城市群三线城市房价上涨时间接近本轮板块轮动现象中各板块领涨持续时间的上限(一年半)，以及棚改货币化安置政策的改变，此轮全国房地产市场板块轮动即将结束。”

三四线城市成交量下跌风险大

近日，《每日经济新闻》记者在上海青浦区不动产交易大厅内看到，大厅共开设了12个窗口受理不动产登记证办理，但绝大部分窗口都空着，与早先接踵摩肩的景象形成鲜明对比。

前来办理不动产证的陈先生只用了40分钟，便完成了材料初审、填表、复印、窗口审核等全部流程。等过几天交了税，就等着拿证了。而上一次他来这里，光材料初审就花了半小时排队。

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