从领涨到领跌，一线城市用了2.5~3年时间。自2015年上半年以来，全国房地产市场第一次出现板块轮动，以一线城市领涨、强二线接棒为开端，经历了全国市场普涨，再到2017年下半年至2018年下半年非城市群三线城市及非强二线城市交替领涨，一线城市则在严厉调控政策之下出现领跌。

进入2019年，全国40个典型城市新建商品住宅成交面积出现了同环比双降，分别为14%和31%。

上海易居房地产研究院日前发布《全国房地产板块轮动现象研究报告》(以下简称《报告》)，以国家统计局公布的70城二手住宅销售价格指数为报告数据，并以2015年1月70城平均房价为基准进行计算。《报告》显示，全国二手房平均房价在本轮上涨周期上涨24%；一线城市房价涨幅最大为61%，其中深圳房价共上涨了80%，上海在一线城市中涨幅最低，为45%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示：“二手房价格所反映的板块轮动情况基本一致。新建商品住宅受到限价等政策影响，未必反映出下跌趋势，而二手房由房东自主定价，调整得更为彻底，更真实地反映出市场情况。”

楼市首次板块轮动即将结束

《报告》指出，本轮房价上涨周期中，大部分城市的启动时间为2015年下半年，而一线城市则更早开始。

数据显示，2015年上半年、下半年、2016年上半年，一线城市房价涨幅分别达到了8.9%、11.5%和17.4%。而同期城市群三线城市和非城市群三线城市房价仍处于平稳阶段，只有微小的涨跌。

其中深圳房价涨幅最大，2015年上下半年分别达到17.3%和20.7%；东北地区的锦州市领跌，跌幅分别为3.7%和4.1%。

据《报告》，2016年下半年，强二线城市接棒领涨，房价涨幅达到10.6%。至2017年上半年，领涨城市除上海和广州外，还有合肥、厦门、南京、无锡、长沙、郑州等二线城市，其中合肥与厦门2016年上半年房价涨幅分别达到36.2%和24.6%。与此同时，全国各个城市房价出现普涨。

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