亡羊补牢，犹未晚矣

个税改革本是好事，是为工薪阶层谋福利，但没想到好事变坏事。

吴刚认为，个税改革方案设计的不足已被暴露出来，相关部门需要分析了解舆情，及时出台补救措施。

但在武嘉看来，虽然《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》目前处于试行阶段，有修改的可能性，但操作空间不大。“对租房收入征税是合法的，立法者在制定税收政策时需要作出全面、宏观的把握，有时的确没办法兼顾到每个社会个体。”她说。

但租房族就只能坐以待毙吗？吴刚表示，可以采用权宜之计，酌情减免一些房源税负负担，支持鼓励一些房东自愿去租赁合同备案，配合个税房租抵扣。

武嘉也表示，虽然对于出租房屋综合税率20%的说法，已有媒体更正，北京市优惠后大概在5%。但不能否认的事实是，房主要缴纳名目繁多的各项税费，光是出租房屋就需缴个人所得税、房产税、增值税，以及包括城市维护建设税和教育费附加等附加税费。因此，给房主减免税收具有一定可行性。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文接受《法制日报》采访时也给出相同建议，对个人出租住房规定一个免税政策，比如一年一个家庭租金收入不超过一定金额的话，可以免税。

但减免的范围和额度，还需看制度出台的初衷和价值取向，制度实施能否达到切实维护承租人利益的效果。

武嘉表示，“在北京这样的一线城市，租售比非常低，房主希望房租上涨心理较为普遍，而房产中介也乐观其涨。如果限制多产者免税额度，那么没有得到免税的房产，房租依然会上涨，这部分房租的上涨仍然会带动其他房租上涨，不一定给承租人带来很好的减负效果。”

亡羊补牢，犹未晚矣。目前个税改革办法刚出台，还未全面实施，仍有协调解决的余地。这也考量决策层面的智慧。

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