八是要规范商品住房其他销售行为。房地产开发企业应当严格按照政府备案价格一次性公开对外销售，不得捂盘惜售或者囤积房源，不得价外加价或者以捆绑车位（车库、柴火间、储藏间等）、装修等附加条件变相价外加价；不得扩大面积建造样板房，误导消费者；不得通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付、变相垫付首付款或者限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；不得一房多卖或者向不具备购房资格的对象出售商品住房，或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策；不得雇佣人员制造抢房假象，恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序。

九是要规范商品住房广告宣传行为。房地产开发企业、房地产经纪机构发布商品住房广告，应当遵守《广告法》、《城市房地产管理法》等有关广告监督管理和房地产管理的规定，内容应当真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。商品住房广告应当载明商品房预售许可证号，不得发布未取得许可或备案的房地产项目预（销）售广告；涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设期间，应当在广告中注明；广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；不得含有为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺；不得通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假房源和价格信息，捏造、散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息。房地产开发企业、房地产经纪机构发布的各种形式的商品住房广告，其中明示及承诺的内容和事项，应当与购房者在《商品房买卖合同》中予以明确。

严厉查处违法违规销售行为

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