二是要加强商品住房预售许可管理。达到预售条件的楼幢，房地产开发企业应当在30日内向预（销）售审批行政部门申请预（销）售许可，严禁以分批、拆零等方式进行申报，拖延上市销售时间。预（销）售审批行政部门应当将通过审批的预（销）售许可项目、可售楼盘和房源信息在房管部门信息网站公开。规划、建设部门应当督促房地产开发项目建设进度。房地产开发企业应当将含有格式条款的商品房买卖合同文本报市场监管（工商）部门备案，不得利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。取得商品房预（销）售许可证后，房地产开发企业要严格按照已报备的《商品房预售方案》对外公开销售。对未按照《商品房预售方案》销售的，当地房管部门应责令限期改正，逾期未改正的，可暂缓办理项目网签。未取得预售许可证的项目，房地产开发企业不得对外销售，不得以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

三是要完善商品住房信息公示制度。取得预售许可的商品住房项目要在10日内一次性公开全部批准预（销）售房源。房地产开发企业商品房销售应当执行明码标价制度，在商品住房销售现场明显位置公示以下信息：预售许可证及预售方案信息；商品房“一房一价”表信息，包括：楼层、朝向、房号、户型、建筑面积、公摊面积、销售价格、价格有效时间等；商品房销售进度信息，按照“可售”、“预定”、“已售”等每套房屋的销售状态信息公示。精（全）装修商品住房还需公示住宅装修价格、施工图审机构对装修设计图的审查文件、住宅装修标准清单、装修价格评估报告等内容。

四是要完善预售资金监管机制。各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。尚未建立监管制度的市县，要在2018年12月底前制定本地区商品住房预售资金监管办法。商品住房预售资金纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。房地产开发企业不得另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款（包括预订款、首付款、按揭贷款等）。

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