所谓的“经营法宝”就是13家人防门企业的垄断，其他企业即使生产的质量比这些家都好，也不会有房地产公司去采购，原因很简单，没有房地产公司想被卡在人防验收这个环节。

问题2

人防门企业如何划定区域“吃独食”？

“一个区域只有一家人防门企业在专营，辖区内所有房地产企业都得买他家的人防门！”这家房地产建设公司负责人表示，之所以不能说出开发商名称和项目地址，是因为人防门企业之间实行的是片区运营。

这位负责人介绍，比如西安市某区，就只有A人防门企业实行运营，所有的开发商所需人防门，都得从A人防门企业购买，即使想买其他企业的，也不会给你卖。

他介绍，此前因对直营的这家人防门企业有服务和质量异议，曾打算更换另外一家B企业，但很快就被A企业获悉，不仅B企业不敢卖了，后续还通过人说情、送礼，即使A企业提价还得买。

问题3

人防门企业组建自律平台有何影响？

“这是赤裸裸的强卖！”这家房企采购部负责人介绍，根据这13家人防企业成立的“自律平台”，对所有人防企业的销售进行“五统一”管理，即“统一合同管理、统一图纸管理、统一报价管理、统一人员管理、统一截止合作之前报备时间”。

他介绍，以后房地产公司就是这些人防企业砧板上的肉，想怎么切就怎么切。而作为房地产项目建安成本的一部分，人防企业将人防门价格提高两倍多，也就意味着建安成本增大，这些费用是“羊毛出在羊身上”，也是要加在房价里的。

2016年10月，通过这家房地产公司建设公司项目负责人，华商报记者见到了区域人防门专营企业负责人，对集体涨价行为，这位负责人自称很无奈。对于集体涨价的挑头企业，这位负责人不愿多谈，但还是给了其中一人手机号码。

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