市场下行，房企对“现房销售”地块更为谨慎。来自广东的房企人士称，当下企业融资渠道受限，楼市下行销售下滑明显，且回款较差，房企对土地的竞买更加谨慎，特别是要求“现房销售”的地块，考量会更多。

“现房销售”在中山市已有5个月的时间。5月22日，中山市国土资源局推出一宗占地面积约7.79万平方米的普通商品住房用地，出让文件要求，地块建成后需遵循“商品房现售”，该地块成为中山市的首宗“现房销售”地块。

6月27日，中山市万科置业有限公司以14.03亿元总价、20%的溢价率竞得中山市的首宗“现房销售”地块。

此后的9月和10月，中山市分8批次推出的15宗居住用地或含居住用地的综合地块均要求“商品房现房销售”，目前已成交5宗，流拍一宗。

流拍的地块为位于中山市南头镇北帝村、编号为W02-18-0007的城镇住宅用地，因无人竞买而流拍。该地块占地面积3871.7平方米，规划建筑面积9679.25平方米。

在此之前的2017年10月，中山市两宗占地面积均约为300平方米的居住用地流拍，但中山市真正意义上的居住用地流拍出现在2016年初，此后中山土地市场迎来两年的成交高潮。

广东的“现房销售”

广东被认为是最有可能率先实现“现房销售”试点的省份之一，广东省内有关“现房销售”的一切信息备受关注，“中山现房试点”、“深圳龙华金茂府被认为是全国首个商品房现房销售试点项目”一度成为商品房销售走向的转折。

位于广东省另一则备受关注的“现房销售”案例在深圳。近日，深圳龙华金茂府亮相，随后该项目被冠以“全国首个现房销售试点”项目。

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