取消现房销售调控：有望增加新房供应

7月18日，南京市国土资源局发布5宗居住用地出让公告。公告显示，当竞拍价格达到某个条件时，房企需要竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，而不再是自2016年8月实施的“现房销售”。

出让公告显示，当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。

此前，南京市居住用地出让均遵循2016年8月公布的竞买规则，即当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，其中当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京此次针对土拍政策进行了调整，和控地价、增加租赁住房等改革有关。此类做法本身依然是降低地价和房价的举措，所不同的是，可以形成更多的自持房源或租赁房源。

另一方面，也有业内人士表示，现房销售明显影响了楼市供应的节奏，一定程度上造成了南京楼市的低供给，由现房销售改为竞自持有助于加大供应量。

据不完全统计，截至5月31日，南京共拍出66块现房销售的地块，至今仅有个别项目开始销售。

新华日报的报道称，低供应、低成交已成为南京楼市鲜明特征。上半年南京共有76家楼盘推出近3万套新房，其中有46家楼盘由于供小于求而采用公证摇号方式开盘，上半年共摇号售房51次，约8.6万人次参与，平均中签率14%。比如，此前南京江北一家楼盘推66套精装房，吸引6544组客户参与公证摇号，中签率仅1%，创下南京公证摇号以来的中签率新低。

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