地价走低：连续8个月竞价未超最高限价

除了取消现房销售条款以外，澎湃新闻注意到，本次挂牌的5宗居住用地最高限价均低于板块内土地此前成交的最高价。

三宗地块位于浦口江浦街道地块，该区域此前居住用地的最高单价为23235元/平方米，为2017年2月苏州金辉房地产开发有限公司竞得的2016G102地块。

本次挂牌的三宗江浦街道的NO.2018G36、NO.2018G37、NO.2018G38地块最高限价分别为19874元/平方米、19910元/平方米和14712元/平方米。

两宗位于江宁区滨江开发区的NO.2018G39和NO.2018G40地块，最高限价分别为8999元/平方米和8936元/平方米，较该区域附近一地块11077元/平方米的单价有较大幅度下降。

而此前，即使是在南京实施“现房销售”之后，仍有部分地块的竞买触发最高单价，甚至是超过所在区域最高单价记录的。

以2017年9月20日进入网上竞拍环节的7宗居住用地为例，编号为2017G45的地块在竞买开始后的14分钟内达到25亿元的最高限价，折合楼板价为28977元/平方米，不仅仅需要现房销售，该价格打破所在地的最高住宅单价，成为单价“地王”。

另据龙虎网报道，自去年7月5日以来，全市共成交了17幅达最高限价改竞保障房面积地块，分别来自浦口、六合、江宁、栖霞、城北、河西等多个区域；总配建保障房面积达到23.54万平方米，如果按照每套90平方米计算，可提供2600多套保障房。

这17幅地都是去年10月底以前拍卖成交的。之后在政策调控的引导下，开发商拿地越来越理性，已连续8个月没有竞价超过最高限价成交的地块，因此改竞保障房面积的规定逐渐变成了“名存实亡”。

龙虎网称，这一结果反映出当初的土地调控政策取得了成效，实现了预期目标。

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