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参与投标的嘉华国际,其营业及市场策划总经理温伟明表示,文辉道地块有别于中小型单位的土地,将建单位的面积会是数千平方英尺的超级豪宅,此类单位绝不可能“速销”,且多以现楼方式出售,销售期甚或长达5至10年。政府意图推出的空置税,正是增加发展成本及风险,影响标价。但他认为是次豪宅地流标,不会影响大众化市场。
今年6月底召开的香港行政会议通过了向空置一手住宅单位征收空置税,针对空置一年或以上的单位,通过现有差饷机制收取,将是应课差饷租值的200%。而香港二手空置单位数量是一手空置房的4倍以上,因此市场当时认为征收一手空置税对楼市基本面的影响有限。
包括此次乡郊建屋地段第1211号地块在内,香港政府近年来共有4次因为标价低于底价而取消有关卖地。其余3块位于元朗、青衣、白石角的地块分别在2016年初(1月25日)、2015年底、2014年初流标,随后重新招标后均成功售出。
自2016年中期以来,香港房价一路飞涨,至今年8月起,房价走势从反复微升转为反复回软。中原地产研究部高级联席董事黄良升10月12日指出,中原 CCL(中小型单位)四大整体指数齐跌,近5周出现4次,香港楼价明显由早前的反复微升,转为见顶回软。楼价调整已经开始,但下调讯号仍未够全面。9月中旬,中美贸易战升级,全球经济转淡,将会引发本地楼价进一步向下调整。预计整体楼价出现较明确的下调讯号,将会在10月下旬公布的CCL开始反映。
香港楼市“红湾半岛”。视觉中国 资料 据香港《大公报》消息,香港特区政府最快6月28日召开行政会议讨论整体房屋政策,研究将部分私楼地皮改为兴建资助房屋,其中包括可能成为“地王”的私人住宅用地
据香港文汇报报道,香港行政长官林郑月娥在7月3日的行政会议前对媒体表示,6月29日公布一系列房屋政策新措施,展示政府有政治决心处理问题,行政长官及主要官员不可以亦不应该回避土地供应迫切性的议题