参与投标的嘉华国际，其营业及市场策划总经理温伟明表示，文辉道地块有别于中小型单位的土地，将建单位的面积会是数千平方英尺的超级豪宅，此类单位绝不可能“速销”，且多以现楼方式出售，销售期甚或长达5至10年。政府意图推出的空置税，正是增加发展成本及风险，影响标价。但他认为是次豪宅地流标，不会影响大众化市场。

今年6月底召开的香港行政会议通过了向空置一手住宅单位征收空置税，针对空置一年或以上的单位，通过现有差饷机制收取，将是应课差饷租值的200%。而香港二手空置单位数量是一手空置房的4倍以上，因此市场当时认为征收一手空置税对楼市基本面的影响有限。

包括此次乡郊建屋地段第1211号地块在内，香港政府近年来共有4次因为标价低于底价而取消有关卖地。其余3块位于元朗、青衣、白石角的地块分别在2016年初（1月25日）、2015年底、2014年初流标，随后重新招标后均成功售出。

自2016年中期以来，香港房价一路飞涨，至今年8月起，房价走势从反复微升转为反复回软。中原地产研究部高级联席董事黄良升10月12日指出，中原 CCL（中小型单位）四大整体指数齐跌，近5周出现4次，香港楼价明显由早前的反复微升，转为见顶回软。楼价调整已经开始，但下调讯号仍未够全面。9月中旬，中美贸易战升级，全球经济转淡，将会引发本地楼价进一步向下调整。预计整体楼价出现较明确的下调讯号，将会在10月下旬公布的CCL开始反映。

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