香港楼市出招？今天起香港银行大幅提高按揭利率，行业预计这才是开始

但凡难的，还要让它更难，时隔5年，这个全球房价最难负担的城市再次上调按揭利率10个基点，自此，香港或将告别低息时代。

今日起，香港三大发钞银行汇丰控股、中银香港和渣打香港，将提高与香港银行间利率挂钩的按揭贷款利率上限至2.35%，提高以最优惠利率为基准的按揭利率至2.25%，多家香港商业银行跟随。

此前，与最优惠贷款利率挂钩的按揭利率定价为2.15%，这意味着此次利率的上调幅度为10个基点，而香港银行业上次上调按揭利率10个基点的时间还是在五年前。

业内预计，未来一段时间香港按揭利率仍将继续上升，其中，瑞银预计将上升50~75个基点。

按揭利率或将继续上涨

日前，香港三大发钞银行汇丰控股、中银香港和渣打香港表示，将从今天（8月13日）开始提高与香港银行间利率挂钩的按揭贷款利率上限至2.35%，以最优惠利率为基准的按揭利率将提高至2.25%。随后，多家香港商业银行也宣布调高按揭利率，幅度与三家发钞银行相同。

此前，与最优惠贷款利率挂钩的按揭利率定价为2.15%，这意味着此次利率的上调幅度为10个基点。香港银行业上次对按揭利率进行如此幅度调整的时间是2013年3月。

香港一位地产中介工作人员表示，此次按揭利率上调总体影响不大，每100万按揭，每个月的月供压力增加100元左右。

日前，瑞银发表研究报告，称香港房价与宏观经济高度相关，过往房价下跌主要由于经济冲击引发，而该行预期贸易摩擦将令香港GDP增长中期下跌0.5~0.8个百分点，内地和香港经济转弱，将影响香港就业市场。香港房价年初至7月底升幅达14%，销售同比上升11%，香港经济转差将令楼市表现脆弱，维持预测香港房价由目前至明年底将跌5~10%。

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