内地客赴港置业青睐豪宅

一直以来，香港房价之高已为世界所知。

去年底，据《信报》报道，九仓、南丰及会德丰公布，旗下山顶聂歌信山道MOUNT NICHOLSON第三期售出12C及12D分层单位，实用面积分别4242及4579方呎，由同一组买家购入，售价分别逾5.6亿及逾6亿，呎价达13.206万元（约合人民币145万元/平），再创亚洲分层新高。

前几天，香港何文田一个面积只有12.5平方米的车位，更是卖出了600万港币的天价，成为全世界最贵的车位。

香港房价已经连续上涨10多年，中间没有出现特别大幅度的回调。目前，香港全岛均价已经突破25万，三、四十万一平米的房子随处可见。

香港一位地产人士表示，受内地房地产政策调控影响，以及人民币汇率的波动，一大批高净值人群需要进行全球资产配置，其中不少人看好香港楼市发展，导致大量内地资金流向香港，这也是香港楼市一路上涨的因素之一。

据统计，最近五年，香港成交的顶级豪宅，超过60%都是被内地买家买走的。

不过，在普通住宅方面，由于高昂的税费，阻挡了不少内地人买房的计划。一位香港中资机构相关负责人介绍，香港元朗最新开盘的一个项目，内地买家占比约10%。

以港岛地铁口某在售新楼盘为例，目前单价3万左右港元/伬，约合32万港元/平。该楼盘一位工作人员表示，内地购房者在香港以个人名义或公司名义买房需要加收房价15%的买家印花税。加上本身的税费，税费成本在房价的30%左右。

按揭比例方面，该工作人员表示，一手房内地购房者可以按揭7成至8成，二手房只能按揭5成左右。

一位香港业内人士介绍，香港没有房产税，但是要征收差饷（地税）等费用，一套2000万港元左右的房子，一个季度的费用大概在5、6000港元左右。

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