这份《香港物业报告》显示，7月份私楼楼价指数报393.5点，按月升幅0.82%，相较6月份的1.85%明显收窄，是自2017年9月录得0.32%升幅后近十个月来最小单月升幅。香港楼市经过20多个月不停歇的上涨后，已是强弩之末。业内人士普遍看淡未来楼市行情，认为楼市在年内可能会终止升势，暂时见顶。

香港楼市降温在其他方面也得到印证。上周五，香港金管局公布的7月份住宅按揭统计调查结果表明，当月新申请贷款个案较6月份按月减少2.5%，至14217宗。

一般认为，香港楼市降温缘于三个因素：一是香港特区政府六项房屋政策新措施对楼市产生影响，二是美联储不断加息带来资金成本的压力，三是受到由美国挑起的全球贸易摩擦影响。这三个因素中，当数房屋新政影响最大。新政策对需要住房的市民确实有吸引力，合乎资格的市民会放弃对高价私楼的追逐而等候公营房屋。

据观察，进入三季度香港楼市开始逐步降温。但由于“受力”情况不同，一手楼与二手楼表现各异。总体看，一手楼表现活跃，成交上升，但价格“克制”；二手楼表现清淡，观望气氛浓。

先看一手楼市。6月29日，香港特区政府发布房屋政策新措施，提出三个目标、六项措施。其中一个目标是促使一手私人住宅单位尽早推向市场，其相关的措施有：一是向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”；二是修改“预售楼花同意方案”，以改善销售手法。

从市场反应看，这一招对抑制开发商捂盘惜售的效果较为明显。由于应缴税收足以影响到开发商的业绩，政策出台后，开发商认真对待，推售楼盘明显加快，以避免余货成为课税对象。有专栏作家这样形象地描述：“因不少发展商都加快卖楼，各不相让，造成各个发展商都不敢明显提价，以免被同业乘虚而入，抢走生意，祸及业绩。”

相关报道: