据统计，8月份一手楼成交数突破1230宗，若只计算已取得入伙纸的现楼新盘成交，已逼近1000宗。7月份现楼新盘成交则只有190宗，8月份按月急升超过四倍。如果以政府早前公布的已落成但仍未出售的一手楼单位约9000伙来计算，现在一手楼空置余货相应降至7800伙。据透露，最积极卖现楼的发展商非新地莫属，8月份头三个最多现楼新盘成交都是新地的楼盘，单计算这三个楼盘，当月已套现近100亿港元。

相形之下，二手楼市场明显降温。6月底六项房屋政策新措施出台，叠加股市连挫，财富效应消失，于是买家观望，成交清淡。

反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）显示，新措施推出后七周，CCL指数累升0.39%，较新措施推出前七周累升3.7%，升幅减少3.3个百分点。具体看，同期主攻刚需人群的新界西楼价录得1%跌幅，同期港岛区指数也累计跌去0.99%。

如果从私人住宅买卖合约登记方面看，截至8月29日，8月份二手私人住宅买卖合约登记录得2807宗，总值247.3亿港元。相较7月份的4032宗和362亿港元，分别下跌23%和25%。

目前，香港市场对楼市走向的看法在一点上是比较一致的，那就是香港楼价长达两年多气势如虹的上涨势头，基本将在年内终止。至于第四季度或明年会不会出现楼价普遍下跌，是阴跌还是快速下跌，还要看影响楼价的几个因素如何变化。比如，不久后将发布的施政报告能否维持市民对公营房屋供应的预期，美联储货币政策对香港资金市场的影响程度，以及全球贸易摩擦是降温还是往深处发展等等。

（原文标题为《香港楼价已是强弩之末》）

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