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长租公寓别做一锤子买卖
做轻生意还是做重生意？不管入局者带着怎样的身份进场，租赁生意都不是一锤子买卖。以美国市场为例，公寓行业利润最好的是做自持的企业，排名前十的公寓企业里超过一半是地产商，前三里面有两家是地产商。
随着城镇化的推进，中国房地产市场规模将持续增长，但受宏观经济整体增速放缓、结构调整及房地产调控政策趋向继续从紧的影响，房地产企业将面临战略抉择或发展模式的更新。而租赁很可能是房企转型的第一块敲门砖。
尽管要经历最坏的考验，但这也是长租公寓行业最好的时候。中介入局同样不乏优势，站在长租公寓头部位置的房产中介，可以利用自身的优势盘活存量开放增量，与房企展开合作，但切不可以牺牲租户利益为代价换取短期利益。否则，当监管来临、资本回归理性，这些行为无异于搬起石头砸自己的脚。(陶凤)
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