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长租公寓别做一锤子买卖

2018-09-03 16:47:11    中国经济网  参与评论()人

上周末,“阿里员工得白血病身故,生前租住长租公寓甲醛房”的文章在朋友圈被刷屏,引爆社交舆论场。不仅是甲醛超标这一项,争抢房源此前还引爆了长租公寓推高房租的争议。

长租公寓经过一段时间试水,目前已经被越来越多的城市白领接受。这些人愿意支付更高的房租改善居住条件,长租公寓运营方将此用作装修和管理支出,帮助租户改善传统租房模式下居住环境和降低日常沟通成本。

近年来,房地产市场大力提倡“租售并举”,租赁市场也展现出极大的市场空间。政策层面和消费者诉求一拍即合,长租公寓不愁没有市场, 但要想真正实现长租需要解决盈利的问题。

一般来说,长租公寓会与租赁房源房东签订长期合约,经装修改造后重新开放给租客,作为中间商,运营方通过赚“差价”获取利润。这种商业模式的关键在于房源的装修“改造”,比如两室一厅会被改造为“2+1”,即由两间变成三间可供出租的房子,最终主要的盈利来源在于“1”的租金。

想吃这块蛋糕的人,手里要有房,装修动作要快。房源是最基本的保障,此后快速装修和入住效率成为关键。为了控制成本,装修和入住之间的时差一般不会太长,难免留下装修安全的隐患。

想赚钱的中间商与难赚钱的长租市场求平衡,租客的利益往往成为牺牲品。长租公寓乱象是运营商们为了追求收益而违规操作产生的结果,也是轻资产模式下资本逐利一味求快使然。租客们承担的高成本并未真正用在改善居住环境上,相反可能被运营商间接利用推高房租。

长租市场的生态正随着它的成长暴露出脆弱性,长租市场的江湖已经生成,怎样生存依然没有定数。租赁的行业共识是前期投入大而回报周期漫长。做长租公寓是长链条、多环节的领域,从选址、装修、招租、推广、水电煤气代缴,行业跨度很大。

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