最近，一则北京天通苑租赁房源被多家住房租赁企业争抢，最终导致租金短期内暴涨的消息引爆网络，人们开始关注快速上涨的租金和住房租赁企业哄抬租金的现象。紧接着，时任我爱我家副总裁的胡景晖关于房租飞涨的言论瞬间掀起房产中介市场的巨浪，自如、蛋壳等长租公寓品牌也成为众矢之的。

市场普遍认为，此轮涨价与各租赁品牌在巨大的房源竞争压力下激进地拓展房源、抢占市场关系不小。对于这样的意见，长租公寓品牌并不完全认同。其中，自如表示从未也绝不会滥用资金，参与不良竞争。未来将在政府指导下，有效发挥机构运营管理优势，维护收出机制合理运行，保障租赁市场长效发展。对房租价格的变动，自如CEO熊林给出解释。他认为，从过去十年来看，北上深的走势都是7、8月最高峰，无一例外；租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关，以今天中国一线城市的租住供需看，已经完全进入市场化阶段。

“高租金”，是目前长租公寓市场的普遍写照，但背后“计算法则”则是长租公寓改造的成本以及附加值。从租赁住房的机构化比例这一指标来看，长租公寓的占比还不算高，其对租房市场和租金还难以“只手遮天”。贝壳研究院数据显示，租赁机构化比例最高的大中城市是北京，为10.3%。其次是杭州和上海，分别为9.2%和7.6%。租赁市场的房源中，绝大部分还是来自房东个人出租。

但不能否认的是，长租公寓的出现也让“惜租”的房东们多了一个涨租的理由。记者在深圳福田区调查时发现，多位业主趁着暑假正值租赁高峰，打算把自己的房子出租，但得知同一小区的一些房源被长租公寓品牌以高出市场价的价格拿下后，纷纷表示要提高自己出租的价格。“这里的单身公寓月租金本来是4200元，长租公寓收的价格是4600元，还要租客交相当于月租10%的服务费。我的房子装修也不差，管理费等居住成本比长租公寓要低，为什么我的房子租金要比长租公寓低？”房东黄先生如是说。

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