江瀚指出，今年以来房地产调控政策不断落地，房地产市场基本呈现“横盘模式”。对于中介机构而言，以往靠赚取佣金作为他们的主要利润来源，在市场不断调控的当下佣金的利润水平在降低。于是，二房东变成了一些中介机构另外的利润来源，即房屋从房东手上收过来就可以有利润来源。由此，中介不再是中介，演变成了二房东。

“房租上涨的最终原因为何归因为中介，是因为长期和短期的现象都只是基础，租赁市场的快速加速直接体现了房租上涨。”江瀚说。

江瀚指出，现在租赁企业，他们的做法并不是建房，而是通过收购现房，他们的利润来源至少包括三个方面。

一方面，长租公寓通过收购房源进行改造，从而赚取“租金差”；另一方面，房东与租赁企业签订合同后，大部分企业会要求房东免费为公寓留出5~6个月的空置期对房屋进行统一装修，但往往很多租赁企业为了赚取空置期内的房租，会花较短的时间装修后出租；第三，对于租赁企业而言，目前还享有国家的优惠政策，包括银行支持。

在传统中介行业中，中原目前并未涉足长租公寓领域。面对“为什么中原不搞市场一片看好的长租公寓？”的问题时，中原地产大陆区副总裁陆成表示，“中原不玩资本运作，这块蛋糕我们没条件分享。其实最近长租公寓成为了市场热话正好说明，在巨大而聪明的资本力量面前，传统中介要坚守初心，不吃差价，做好服务上下家的中间人角色，明明白白、纯纯粹粹赚取交易佣金是一件很难、很难的事情。”

长期原因：北京租赁房源缺口近400万间

江瀚指出，“透过北京房价上涨背后可以看到的是，北京的房地产市场供需矛盾。只有供给多元化，供给和需求平衡， 供需矛盾才能解决。”

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