2015年以来，随着“租购并举”、“租售同权”等政策密集出台，开发商、中介机构、酒店集团、机构等纷纷进军长租公寓市场。

据市场统计机构数据，2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随着住房租赁市场发展进入快车道，预计到2025年租赁总收入将接近3万亿元，租赁人口达2.3亿。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：租赁市场交易分成两类，一类是普通租赁，简单的说就是租户和业主可以直接交易的，另外一类是长租公寓类型，这一类的典型特点是中间有一个转租方，转租方参与了出租，获得差价。

张大伟称，租赁市场的乱象来说，资本大量进入，并没有多少是增量供应，因为盖房子出租在当下租售比下是不可能赚钱的。这种情况下，大量的资本进入的是存量改造，存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价。

8月21日，万科总裁、首席执行官祝九胜在2018年半年报业绩会上表示，目前机构在住房租赁领域中的占比非常低。祝九胜称，据他观察，中国城市的机构渗透率最高仅5%，一般城市连2%都不到，所以从目前情况来看，机构对租赁市场的介入有限。

但在江瀚看来，“即便机构渗透率最高的北京占比只有5%，但是考虑到像北京这样的地方，只要在区域内中介控制了大量的房源，就会引发区域内房租的上涨。”

值得一提的是，此次被推在风口浪尖的公寓品牌自如、相寓均为中介旗下。其中，自如为链家旗下的长租公寓品牌；相寓则是我爱我家旗下公寓品牌。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚指出，随着“房住不炒”的理念贯彻之后，房产中介的日子比较“难过”。

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