房租有没有上涨过快？

国家统计局数据显示，近期居住价格同比涨幅 2月：2.2%、3月：2.2%、4月：2.2%、5月：2.2%、6月：2.3%、7月：2.4%。看起来，房租在涨，涨幅基本上比CPI的涨幅高一点。

但大家感受到的涨幅似乎更为猛烈？

鉴于国家统计局的数据可能是全国的平均数据，而居民“感受”最深切和尖锐的，可能是有些“热点”地区，我们还是看看更加细分市场的情况。

从多个机构发布的数据可以看到，房租在城市间的分化尤其明晰，一线城市的房租价格的确在这一年里发生了很大变化。

中信证券的相关报告显示，2018年7月以北上广深为代表的一线城市房租增速处于过去五年高位，尤其在过去一年来，其平均租金涨幅达到20%。这个论断得到了几乎所有机构数据的支持，无论是中房协，还是我爱我家集团研究院，抑或（链家）贝壳研究院等。

而从城市内部看，也出现了极大分化，尽管北京、广州等城市整体房租环比涨幅都在2%-3%左右，但北京五六环、深圳福田区等地区房租环比涨幅超过10%。

尽管到如今，并没有所谓真正权威的数据，尤其缺少权威而精细的数据，但这些机构差不多都身处一线，其研究分析基本能够相互印证，与市场上最近出现的对房租高涨的焦虑和担忧时点也比较一致，应该可以说，近期房租上涨过快已经成为一个问题。

资本从来不善良

率先被推上“公审台”的是资本。

我爱我家副总裁与链家及我爱我家的恩怨纠缠向世人宣告，都是资本裹挟中介抬高了房租。一些网上热议的帖子也侧面印证了此种说法。

资本从来不善良。这是实话。

但是资本是不是“罪魁祸首”，那还是要看它在其中的作用究竟几何。

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