李阳和他的同行屡屡探讨，影响估值的变量太多，在相关部门出台具体的评估标准之前，谁都只能是在等待。

时代周报记者了解到，北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心，对项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。这需要一套多维度、多角度、全方位的评估体系，评估要素将包括项目周边新房价格、二手房价格、区域价值因素，以及交通、学区、医疗等综合配套等重要因素。这些要素在评估时所在的比重也不尽相同。

还是佑安府，仅以周边新房作为参照，限价与评估价之比则在83%左右，略低于85%的标准。但按照算上周边二手房价格因素则会出现明显变化。中介网站数据显示，目前佑安府周边二手房项目鹏润家园二手房售价均价为6.3万元/平方米左右，金泰小区的销售均价则在6.1万元/平方米左右。

按照限价房销售管理办法，在其办理施工许可后，便可进行评估。金融街周庄子地块，九龙仓西局地块，以及佑安府等都已经在两个多月前拿到施工许可证，但后续评估进度仍是一个未知数。

“最眼热限价房，一旦转为共有产权房，也将无人问津。”张大伟说。

豪宅扎堆现市

蛰伏许久的豪宅市场，同样来势汹汹。

北京昔日地王—夏家胡同地块在这个炎热的夏天揭开了面纱，这个南三环沿线的别墅项目取名懋源璟岳；单套均价过亿的独栋别墅北京庄园，打开了大门，看房者要靠排位预约，资产证明以及受邀金钥匙“三码合一”才能最终开启“庄园密码”；老牌别墅万科观承在东方十二境园林示范区，打出了“全面生活解决方案”的招牌；东四环大平层豪宅壹？亮马也对外发出了启动信号。

这些低调的豪宅项目，近来如雨后春笋般涌现。世茂西山龙胤、红廷别墅、金府大院等在内的多个豪宅项目也纷纷对外发布产品，公开示范区、样板间等项目推介，为后期入市营造氛围、提前蓄客。

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