坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”大方针，深化差别化调控，并强调扩大并落实“有效供给”，北京正从土地“供给侧”解决供需结构不匹配问题，扩大政策性住房、租赁住房的比重。下半年，伴随着共有产权房、限价房的入市，北京楼市仍将运营平稳。

- 土地

仅供应8宗住宅用地

中原地产研究中心统计数据显示，2018年上半年，北京土地合计成交31宗，土地金额达到了751.34亿，环比下降58%，同比数据下降25.3%。从土地成交溢价率看，上半年，平均溢价率为14%，也来到近几年的最低点。2018年北京土地市场持续低迷，除了2宗相对属性较好的住宅土地出现了竞争自持外，其他住宅土地均接近底价成交。与此同时，2018年上半年土地市场，北京流标土地达到了7宗，这也是2013年上半年流标外的最高点。整体房地产企业的平均资金情况持续紧张，流标的7宗住宅地块，全部都是高总价或者偏远地块，对于当下融资渠道来说，2018年最明显的收紧是信托资金进入房地产收紧，这使得房企拿地，特别是拿大地块的难度越来越大。伴随着土地市场低迷，北京土地供应也来到低点。据思源机构统计数据显示，上半年，北京仅供应8宗住宅用地，总建筑面积达59.43万平方米。相较去年上半年的41宗土地供应，下滑明显。

或再现冰火两重天

上半年土地市场出现7宗流拍，郭毅分析认为推出土地属性复杂，所有土地全面限价，同时含有大量土地共有产权。此外，流标的土地属性大部分较差。尤其是部分商业类土地，出现了流标。2018年下半年的北京土地市场将冰火两重天、总体保持低迷。房企拿地积极性不高，对非热门地块将继续看冷，地段位置、规划条件优越的地块被房企争抢，存在明显短板的地块还将可能无人问津，继续流拍流标。近日，《北京市2018年建设用地供应计划》正式发布。根据该计划，今年北京建设用地计划供应总量4300公顷，住宅用地为1200公顷，与2017年度持平。

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