进入整体调整期，二手房市场未能例外。事实上，北京房地产市场已经全面迈入存量房时代，在近三年里二手房成交占比均超八成。今年上半年，北京二手房市场先扬后抑，累计成交7.58万套，成交均价56993元/平方米，分别同比下降12%和9%。

面包卖不出去，面粉自然也没那么抢手。中原地产研究中心数据显示，上半年，北京土地合计成交31宗，土地金额达到了751.34亿元，环比下降58%，同比数据下降25.3%。仅14%的平均溢价率也是近年来的最低点。

“除了2宗宅地出现竞争自持外，其他均接近底价成交，”中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者说，上半年，北京流标土地达到了7宗，这也是2013年至今同期流标的最高点，“以往那种多家开发商争得头破血流、自持阶段举牌依然火爆的局面几乎难以再现。”

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东把希望寄托在下半年。他对时代周报记者说，接下来，北京楼市注意力正聚焦在共有产权房和限价房身上，会看到一波供应小高峰，“未来，房地产仍能抵消经济波动带来的影响”。

限竞房入市

66个限价房项目，走到了关键十字路口。

“9·30”新政中，北京开始尝试和探索一类新型土地出让模式，即“限房价、竞地价”—一个商品住宅地块在入市时，就已经明确限定了将来房子的销售价格，这类房源被简称为限价房项目。

今年6月初，蓄势了半年之久的限价房终于得以开闸。据时代周报记者了解，截至目前，瀛海府、金樾和著、旭辉城、中海京西里、首开保利熙悦林语等限价房项目拿到了预售许可证，合计供应面积（含车位）达30.7万平方米。

它们并不是孤例，更多的限价房项目正在等待入市机会。新浪乐居统计显示，截至7月15日，北京已有34个限价房定下案名，除了100%自持的中国铁建理想家与万科翡翠书院两个楼盘外，剩余楼盘都在积极蓄客中，主力单价在5.5万元/平方米左右。

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