可预见的巨量供应正在酝酿，限价房真正的战场在下半年。

“7月开始，北京估计会出现限价房供应量井喷现象，短期入市房源有望超过2万套，”张大伟称，今年四季度前，估计将有5万套限价房入市，合计约3000亿元货值。

购房者与房企的博弈路径正在发生改变，这一点，楼盘上的一线操盘手们体会最深：去年，只要价格低就不愁卖；今年，好项目要靠抢，差项目降价也不好卖。

刚需族有了挑选机会：大兴瀛海府入市的100多套房，来了628个家庭来抢，仅一个小时就被抢空；同一天开盘的金樾和著，340套房当天卖出了264套；不远处的旭辉城首开均价3.5万元/平方米，低于限售均价38994元/平方米开盘，足见形势严峻。

“限价房的限售期是五年，加上期房普遍两到三年的交付周期，购房者持有房产的时间代价与财务成本都变得很大，”在地产分析师张杰看来，下半年的限竞房竞赛中，会有越来越多的开发商，被逼回到做品质附加值的轨道上。

当然，与周边二手房明显的价差红利，也让不少明星限价房一房难求，登上榜单的不乏四环内的佑安府、洺悦苑、金融街周庄子地块、九龙仓西局地块等。

比如佑安府，最高销售单价不得超过8.3万元/平方米，但他附近的中国玺、昆仑域已经卖到9万多元/平方米；比如洺悦苑，限价6.1万元/平方米，其南侧的天悦壹号已经卖到8万多元/平方米。

中交房地产集团副总经理周济认为，部分限价房楼盘出现的“倒挂”现象，将加剧了短期购房需求的快速增长。

“去年成交的三环附近的几个地块，如永定府、佑安府等转共有产权是大概率事件，”房企代表李阳（化名）对时代周报记者说，项目是否转共有产权，中间销售限价与评估价比值85%这条红线。假如其销售限价与评估价的比值低于85%，该项目将由市保障房中心收购转化为共有产权住房，再面向合资格购房人出售，“但目前，没有一个项目被认定要转共有产权房。”

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