公开信息显示，该项目由南北两宗地块组成，总占地面积约24.52万平方米，总规划建筑面积约65万平方米，由中海地产于2016年12月以总价50.42亿元、溢价率13.57%和19.97%的代价先后摘得，综合楼面价约7756元/平方米。

“目前我们没有优惠，一期高层基本都卖完了，现在二期高层也卖得不错，下个月还会加推。”在问到是否有优惠时，上述置业顾问告诉《每日经济新闻》记者。

当记者表示此前网上信息显示有优惠30万元的说法时，该置业顾问告诉记者：“优惠力度没有那么大，而且这个优惠只是我们一期尾盘、一楼的几套特价房，成交价大概不到13000元/平方米。”当记者表示是否可以购买该特价房时，该置业顾问明确表示，这几套特价房只针对前期业主。

“目前首套房首付四成，利率上浮20%；二套房首付五成，利率上浮25%。”该置业顾问补充道。

“这种促销更像是噱头”

“前几天确实发生了业主不满降价而维权的事。”营销中心附近一中介公司的工作人员告诉《每日经济新闻》记者，“特价房的价格是便宜，但如果你想买的话，我建议你等天晴时再来，看看这个位置的采光到底怎么样。”

在该中介工作人员看来，特价房虽然便宜，但毛病也不少。“你现在买的话，也是到2020年才能交房，还不如买别的二手房，价格差不多。”

记者查询第三方平台数据发现，目前中海寰宇天下周边在售二手房均价在14000元~16000元/平方米，较其14700元/平方米的均价差距并不大，并没有出现明显的一二手房价格倒挂现象。

而在另一家中介公司工作人员看来，中海上述特价房更像是一种营销噱头。

“我们公司跟中海这个盘有合作，公司给我们的信息是单价12100元/平方米起，我们也不知道这只是几套特价房的价格。”该工作人员告诉记者：“项目是央企开发的，还是精装修交付，位置也不错，周边也没有其他新盘，12100元的单价确实便宜。”

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