借名买房“处处是坑”

　　被借名人亦有风险

借名买房存在种种风险，即便在借名买房前签订借名协议，一旦发生纠纷，也存在着借名协议被认定无效、房子收不回来的可能

法治周末记者 肖莎

没有北京购房资格，能不能借别人的资格买？

手里有点钱，想买商品房买不起，又没有购买保障房的资格，刚好亲朋好友有资格买保障房，能否借他人的资格买保障房？

名下有房，再买房属于二套，但二套房首付过高付不起且二套房贷款利率高，可否以有首套资格的人的名义买？

上海已经在征收房产税，为了避免被征收房产税，再买房时能否以名下无房的人的名义买？

作为房地产律师，北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧经常会接到客户的上述咨询。她发现，通常想要借名买房的人，要么是没有购房资格、要么是想省点钱，借名买房主要就是上述4种情况。

郭韧通常给出的建议是：“慎重。因为借名买房存在种种风险，即便在借名买房前签订借名协议，一旦发生纠纷，也存在着借名协议被认定无效、房子收不回来的可能。”

北京东元律师事务所合伙人李松补充道，借名买房的风险不仅存在于借名人身上，被借名人在遇到他人的借名请求时也要慎重，因为他人占用自己的购房指标后，被借名人自己买房时，首付款的支付比例、银行贷款的利率标准，相比于购买首套房，成本都要增加，而且如果借名人贷款买房，需要以出名人的名义贷款，若借名人不按约还款，逾期还款的违约责任需要由出名人承担。

三个故事背后的借名风险

郭韧处理过不少借名买房的案例，她以三个案例阐释了借名买房的风险所在。

第一个故事发生在姐姐A和弟弟B之间。

A没有购房资格，B有购房资格，A出钱用弟弟的名义在上海买了一套房，首付和房贷都是姐姐支付的，房屋购买后的出租也由姐姐操作，租金也是打到姐姐的账户里。

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