有些借名协议即便有效借名人也无法获得房产

郭韧告诉记者，很多借名人都试图通过签订借名协议维护自身权益，并在协议中约定清楚，借名人是出资人，在符合一定条件时由被借名人把房子过户到借名人名下。一旦发生纠纷，借名人会通过起诉，要求被借名人履行借名协议的约定，将房屋过户。

然而，对于因限购政策出台而没有购房资格的人，以及没有首套房购买资格而又想要享受相关优惠的人来说，借名买房就意味着规避房地产调控政策。

在这种情况下，借名人和被借名人之间签订的借名协议是否还有效？

姜超峰告诉记者，合同法规定了五种合同无效的情形，其中一条是违反法律、行政法规的强制性规定，但以限购限贷为特点的房地产调控政策并不属于法律、行政法规等强制性规定，所以在这两种情况下，借名协议是有效的。

“但是，如果借名协议不能够清楚地表明存在借名买房的事实，或者存在过户障碍，譬如房屋存在被抵押、被查封或涉及善意第三人的利益等情况，法院一般也不支持借名人的确权请求。”姜超峰说。

李松在接受法治周末记者采访时也提及，如果借名人是由于没有购房资格而借名，当双方发生纠纷时，借名人尚未获取购房资格，那么仍然无法将房子从被借名人名下过户到借名人名下。在这种情况下，即便借名协议是有效的，但双方的合同目的无法实现（即将房屋过户给实际购房人的合同目的无法实现），因此双方签订的借名买房协议，法院很有可能会判决解除。

郭韧透露，现在上海的法院对借名买房这一问题的审理整体趋势是“从严”，过去在审理相关案件时，法院不会审查借名人是否有购房资格，但现在情况变了，遇到这类案件，法院会先审查借名人的购房资质，一旦发现借名人没有资质，就会告诉借名人，如果不撤诉，那么案件审理下去借名人会败诉。

姜超峰补充道，对于被借名人将房屋卖给第三人的情况，借名人很难维权，因为根据我国物权法规定的公示公信原则，在善意第三人不知情的情况下，出名人对房产抵押、再次出售时，法律会保障该善意第三人的权利的。

有些借名协议签了也无效

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