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租赁时代来了吗?专家:发展租赁不是不让买房

2018-11-06 09:14:42    中国经济网  参与评论()人

党的十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。“租购并举”这一新提法引发社会各界广泛关注。

那么,中央提出“租购并举”的初衷和目标是什么?关于“租购并举”存在哪些认识误区?又该如何建设租赁市场?围绕这些问题,经济日报-中国经济网记者采访了多位专家。

租赁市场还有很大空间

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示,“租购并举”是新的住房制度中重要一方面,主要是为了解决全体人民住有所居的问题。他认为,中国的租赁市场还有很大的发展空间。

中国发展租赁市场空间有多大?贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领通过数据指出,中国租赁市场的总量供应相对不足,租赁市场发育不足。他指出,与日本相反,中国“只购不租”,中国的房屋交易额在20万亿,其中57%是新房,37%是二手房,租赁占比只有6%。尽管今年租赁交易额从1万亿增长至1.2万亿,但是占比还是非常低。

在中央提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度背景下,租赁时代来临了吗?顾云昌认为,并不是所有的城市都要发展租赁市场,主要是人口净流入的大城市,一些三四线城市基本需求不大。“应该说大力发展租赁房的时代带来了,更准确地说是大城市大力发展租赁房的时代到来了。”

发展租赁就是不让买房吗?

“租购并举”提出后,有人疑问,中央提出发展租赁市场,就是不让买房吗?

清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示,现在发展租赁市场,实际上也是在“房住不炒”理念指导下完善住房制度的一种实践。

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