有效推进住房租赁市场建设发展，是当前建立房地产调控长效机制的重要内容。然而，伴随着开发企业自持商品房逐渐入市，一些“以租代售”的违规行为不断出现。近日，杭州、天津相继发布关于加强企业自持租赁住房管理的通知，以防止房地产市场“明租实售”行为。专家表示，一系列政策的出台表明了政府发展完善租赁市场的决心，住房租赁在很长一段时间内仍将会是一个热点市场。

7月17日，杭州出台《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，规定竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目，自持商品房屋应全部为住宅。自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年，租赁备案价格原则上1年内不得上调。

7月18日，天津发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》，明确企业自持租赁住房应当以租赁方式自持经营，不得销售，不得分割转让、分割抵押。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

“政策的出台和当前租赁市场的全面发展和提速有关。总体上此类政策利好未来自持型物业的落地，利好房地产长效机制的推进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，此类租赁住房强调长租概念，但也不允许有类似10年以上在租赁期，这也是为了防范明租实售的现象。对于违规的做法，企业将会面临限制拿地、将可售房源调整为租赁房源、缴纳违约金等惩罚。

事实上，在高额利润的刺激下，总有一些开发商费尽了脑子钻政策空子，通过打擦边球的方式，将租期较长的租赁房源变相地卖给消费者，一度受到相关部门的约谈与处理。限制“以租代售”自然也成了各地政策管控的重点。

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