易居研究院智库中心总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时表示，中介竞争囤房有价格操纵的嫌疑，或者说存在带动房租价格快速上涨的作用。这种现象或许也不是中介公司主观上希望看到的，但是很显然，获取市场规模的渴望会倒逼很多中介不断提高报价，这样最终都会带来市场价格的上升。

　　管制租金能解决问题吗？

在中原地产首席分析师张大伟看来，当下以北京等市场为代表，已经出现了几十万套长租型公寓，局部区域甚至占市场比例高达40%，这种情况下，单套长租公寓的租金比普通租赁租金高30%以上，叠加对普通租赁业主定价的影响，这种出租模式对市场的租金拉动影响加大。

为了抑制房租过快增长，8月19日，北京市房地产中介协会约谈包括自如、蛋壳公寓等北京10家主要住房租赁企业，这些企业共同承诺不涨房租，并拿出全部12万套存量房源投向市场。

12万套房能否起到稳定租金的作用？贝壳研究院的数据显示，目前北京全市房屋存量约750万套，其中存量可租房源为150万套，12万套占其中的8%。尽管占比并不高，但由于几家中介的头部作用，已经可以一定程度上稳定租金价格。

不过，对于是否应该采取管制的手段来解决租金飞涨的问题，业内仍有不同的观点。

上海交通大学中国发展研究中心主任陆铭对《华夏时报》记者表示，目前中国超大城市出现的问题，虽然在中介表现出来的是在囤房并且抬高住房的租金，但从本质上来讲，仍然是住房整体上呈现短缺的结果。如果一个市场上的房源是充分的，是不会有企业有足够大的力量来实现对于市场的垄断，并且借此来提高租房价格的。

以北京为例，去年年底北京总常住人口的数量仅下降了2.2万，租房需求并没有出现明显下降，但是却以违法建筑的名义大量拆除房子，同时又打击群租和清理地下室，这些加起来就会导致租房的短缺问题。有一些所谓的违章建筑，其实提供的租房条件并不那么差，需要通过修改法律让一些非正式的租房能够得到适当的承认。对于一些居住条件的确存在安全隐患的租房，需要从治理安全隐患的角度去改善居住环境，而不是一拆了之。否则的话就会引起现在的租房短缺的现象。

因此，陆铭指出，不能简单地怪罪中介公司，而是应该从源头上增加供给，才能解决当前的高租金高房价的问题。简单管制价格是解决不了问题的，甚至有可能出现更加严重的供小于求、腐败寻租的现象。

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