涨房租阳谋：资本囤房垄断市场？租房才是真正的刚需？

“在我找房的这段时间，这个小区从4月份到8月份又涨了三四百块。”日前刚刚搬到16号线永丰南站附近的李女士表示，如果从去年年底算起，这附近的租金已经累计上涨近1500元/月。

租房中介告诉她，除去年11月底到12月份清理群租房的高峰期猛涨了1000元/月以外，李女士所在的小区今年年初的涨价除去季节性因素外，很大程度上来源于中介之间的竞争。

《华夏时报》记者调查发现，该小区的房源都是由各个小中介把持，平时通过房主出租东西向一居室，价格也就在4600元-4700元/月左右；最近一段时间，长租公寓自如为了打入这个市场，竟直接给房主5000元/月收房。

8月24日，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的大数据住房租金指数显示，同2017年12月相比，2018年7月北京租金上涨8.94%，环比上涨2.37%，双双居样本城市涨速之首。

对于这次北京房价的“跳涨”，供需矛盾、资本介入、季节性因素等都被业内普遍认为是推高房租的因素之一。不过，资本追逐的长租公寓在其中发挥的作用，更令人们侧目。8月17日，时任我爱我家（5.510， -0.01， -0.18%）副总裁的胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场。

一场关于谁该为房租上涨负责、长租公寓是否有原罪的讨论就此甚嚣尘上。中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华对《华夏时报》记者表示，北京住房长期供给增长乏力，人口疏解政策除降低了房源供给外又未见实效。资本中介就是看准了这点才大举杀入，将未来预期上涨的收益用来贴补当前囤房抬价的投入，挣了钱，同时又圈占了市场。

相关报道: