近日来，关于北京等一线城市房租暴涨的消息引发各界热议。

8月6日，我爱我家集团研究院统计显示，7月北京市月租金为4902元/套，环比上涨2.9%。8月13日，贝壳研究院发布的数据显示，7月北京租赁成交量环比增加19.2%，月租金为91.5元/平方米，环比上涨2.2%。

对于本轮房租上涨，市场多归结为如下几个原因：一是群租房、违建房清理带来的供给减少；二是七八月是毕业季，租房需求高涨，房主或中介机构拥有更大的议价权；三是资本介入租房市场，巨头为谋求市场份额斥资哄抬房租价格。

对此，北京市住建委快速反应：8月17日，联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，并发布公告称，企业不得哄抬租金、靠恶性竞争来抢占房源。

实际上，房租过快上涨并非新鲜事。据房天下租房网数据，到2018年3月，全国17个城市房租价格整体上升，年均上涨8%~15%，一线城市像北京涨幅25.9%，上海涨幅19.5%。而从记者及不少朋友在北京租房的亲身体会来看，过去4年内曾租住过的地段、品质类似的房源租住价格近乎翻倍。由此可见，近年来，房租快速上涨现象长期存在。归结于特殊事件或周期性因素虽然有其道理，但不能解释所有问题。真正理解当前租房市场现状，需要厘清如下几个问题：

租金到底贵不贵？

长期以来，为了说明国内热点城市房价之高，“租售比”（每个月的月租与房屋总价的比值）过高被视为房价过高的证明。根据国际标准，一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300。而北京的租售比虽未查到完整数据，但如果按照部分中介网站同小区内的同户型售房价格与租房价格计算，租售比可达1∶700。当然，如此租售比有两种可能：一种是租金过低，一种则是房价过高。而后者则是更为市场所接受的解释。

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