而租售比之外，租收比也是考量租金价格合理性的关键指标。根据58同城的住房市场报告，2018年第一季度，北京以人均月租金价格2514元领跑全国，而2017年北京市人均可支配收入为57230元。如此，按照平均水平计算，房租要占去收入的50%以上。而国际通常认可的房租收入比通常在30%以内，超过这个数值，生活的压力就会增大。上述数据意味着：对于房主而言，租金的投资回报或许比不上房屋自身的增值空间大，但对于租房者而言，租房负担不轻。

房租贵是如何形成的？

如果从市场运行的角度而言，租金贵似乎是市场的自发行为，反映了供求关系中的卖方优势。而从实际情况看，一线、热点二线城市等外来人口流入较多的地区租金偏高，三、四线城市租金偏低也符合这一规律。

当然，已有不少人提出，过去一年来，北京、上海已经出现人口净流出现象，“人口流入说”似乎不能解释供求关系。但是，不可忽略的是，伴随着需求的“微调”，却是供给的重塑。近一年来的违建房拆除、群租房改造工程是城市发展、生活安全的必然要求，但也客观上带来了房源的锐减——尽管部分务工人员选择离开，但仍有大量务工人员不得不选择更加昂贵的房源，低价房源竞争的加剧也会刺激其他价位水平的房源之争。

不仅如此，在供给端减少之余，中高端市场的供给暂时却并未增加，需求却实际增长。一方面，尽管“空置房”存在，一户多房现象也不罕见，但这一阶层的房主多对租金价格不敏感，也很难因租金上涨的“激励”而大举入市；另一方面，资本推手的进入对市场的影响也客观存在，其中几家竞争带来的价格推手并非空穴来风。不管是有意还是无意，长租公寓需要大量房源以形成规模化运营，布局当前政策鼓励的租房市场，这本身就是阶段性的需求增长。因此，在上述多重关系的作用下，实际供求关系朝着供不应求的方向演变。

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