资本垄断租赁市场？

2017年下半年，发展租赁市场成为房地产政策的重点之一，资本也随之涌入。

截至2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个。2018年1月16日，自如获得40亿人民币A轮融资，是中国长租公寓行业规模最大的一笔融资。2月，蛋壳公寓也完成1亿美元B轮融资。

长租公寓的运营分自持和包租两种。其中，作为“二房东”包租，是这些以轻资产为主、市场占有量本来就很大的中介公司转型长租公寓的最重要途径，也被业内认为是唯一可以获得盈利的方向。因此，拿到资本的长租公寓“新贵”，和共享产业初期的创业公司一样，正在疯狂“撒钱”争夺资源。

李女士所在小区就是一个例子。房子一旦进入中介的手中后，再往外租价格就普遍高出周围的市场价了。

《华夏时报》记者日前查阅自如平台上的租金数据，这一小区的房租整租价格均价在5500元/月左右，合租8平米的房价也要2500元/月上下。但事实上，装修成本并不高，按照市场价格，即使是一套八九十平米的房子，热水器、抽油烟机等家电加起来装修成本也只有2万-3万。

高溢价同样“吊”高了个人房东的胃口。李女士8月20日看到小区门口摆出的房主个人出租招牌，比起4月份二居室单价涨了1000元/月，三居室涨了1500元/月。

张大伟表示，大量的资本进入的是存量改造，存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价。对于这些资本来说，这种轻资产模式很容易出现局部区域垄断。“租赁市场已经出现了垄断定价权，如果都是小公司、小业主，互相有竞争，但如果是一个有几十万套房的庞然大物，它是有定价权的，不仅仅是二手房买卖，租赁也一样。”

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