基于此，王玉臣认为购房者也可以视情况向开发商主张权利，要求赔偿。“但是在司法实践中，这种情况通过民事诉讼解决的难度很大，法院的认定一般比较严格，甚至可以称之为苛刻。”

如果沙盘上展示的非项目内部的内容，与实际情况不符，开发商是否构成虚假宣传？

郭韧表示，根据我国广告法及相关司法解释，判断虚假广告的标准有两个：一是不实广告，二是误导广告，二者具备其一即可。沙盘上展示的内容如与实际情况不符，存在欺骗性或误导性，则很可能构成虚假广告，开发商也可能涉嫌虚假宣传，房屋购买者可在收集相关证据后向工商部门投诉。

“如果业主申请查处后，工商部门不履行法定职责，则可以提起相关的行政诉讼。”王玉臣建议。

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