万亿租房市场空间洞开 上市房企撸袖准备大干(5)

那么，在大量存量房进入租赁市场的背景之下，上海等一线城市的住房租赁市场是否会在今年或者在未来2至3年持续目前的这种低迷状态？“那也未必。”卢文曦指出，从长期来看，上海经济发展还会保持较高活力，对人口吸引能力依然很强，在人口总量达到一定数量后，还有结构上调整的可能，所以市场需求层次是比较丰富的。从租金来看，每年还是会比较温和地上行。

而业界普遍认为，大量存量房进入租赁市场，为企业拓展这一市场提供了足够大的市场空间，规模化经营更具优势。魔方生活服务集团与中航信托股份有限公司今年1月下旬联合宣布，将成立一支总规模达100亿元的并购基金，盘活一线城市存量房资产，掘金租房市场。

资本看好长租公寓

在政策的引导下，各路资本竞相试水住房租赁市场，长租公寓更是成为“香饽饽”。目前经营长租公寓的企业大致有四类，运营模式分为集中式长租公寓和分散式长租公寓两种。

政府早已确立了将建立“购租并举”的住房制度作为保持房地产市场稳定健康发展的改革方向，在2016年先后出台了多个大力发展住房租赁市场的政策措施，包括发展住房租赁企业和鼓励房地产开发商开展住房租赁业务等。在政策的引导下，各路资本竞相试水住房租赁市场，长租公寓更是成为“香饽饽”。

据记者了解，经过近两年的持续暴发，目前经营长租公寓的企业大致有四类：一类是房地产企业，比如万科的泊寓；一类是房地产中介，比如链家的自如；一类是酒店集团，比如华住集团的城家公寓、如家酒店集团的逗号公寓；还有一类是创业型公司，比如青客公寓、YOU+公寓等。从运营模式来讲，分为集中式长租公寓和分散式长租公寓，YOU+公寓和青客公寓分别是这两种不同模式的代表企业。