万亿租房市场空间洞开 上市房企撸袖准备大干(4)

杨杰(化名)在上海浦东新区拥有两套房产，最近决定将自己的两套房租出去，换租靠近女儿学校的大三房。然而，两套房挂牌了十几天都无人上门看房。不得已，杨杰只能将租金一降再降，以期尽快成交。

记者通过走访调查发现，像杨杰这样的情况在上海等一线城市以及一些热点二线城市的住房租赁市场并不鲜见。上海某房地产中介指着电脑屏幕告诉记者：“以往有些热门小区根本没有房源出租，现在每个小区至少有十几二十套房租处于待租状态，现在的市场情况和去年完全是两个极端。”

中原地产分析师卢文曦表示，就全国范围来看，上海的住房租赁市场已发展得比较成熟，年租金增长率大约8%。以往每年年后都是房屋租赁市场的首个高峰期，但今年春节过后上海住房租赁市场交易量尽管环比略有增长，但与去年同期相比缩水近30%，而且今年市场整体租金水平并未出现明显的上涨。

“上海的住房租赁市场其实从去年10月份就开始下滑了，房屋空关两个月很正常，一直空到房东主动降价寻求成交。”众福房地产分析师王建涛指出。

在卢文曦看来，这主要有三方面原因：第一，去年房产成交活跃，许多房东购置房产之后用于出租，加之部分房东惜售，转售为租现象普遍，导致租赁市场挂牌房源数量大大增加；第二，去年房地产价格快速上涨，租金水涨船高，目前继续上涨的动力有所减弱；第三，上海的拆违行动使得部分外来人口出现外流，甚至返回老家，这部分租房需求出现一定的减少。